CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA
Se trata de un piso de 90 metros
cuadrados útiles, distribuidos de forma eficiente en las siguientes estancias:
- Salón comedor de unos 20 metros cuadrados aprox., con orientación Oeste.
- Dormitorio principal de matrimonio de unos 12 metros cuadrados aprox., con orientación Norte.
- Dormitorio de unos 9 metros cuadrados aprox., con orientación Oeste
- Dormitorio de unos 9 metros cuadrados aprox., con orientación Norte
- Un baño completo de unos 4 metros cuadrados aprox., con lavabo, WC, placa de ducha y bidet.
- Un baño completo de unos 4 metros cuadrados aprox., con lavabo, WC y bañera.
- Cocina de unos 11 metros cuadrados aprox., con orientación Oeste.
- Lavadero de unos 3,5 metros cuadrados aprox., con orientación Oeste.
- Terraza de unos 4,5 metros cuadrados aprox., con orientación Oeste.
- Hall de entrada de unos 5 metros cuadrados aprox.
- Pasillo distribuidor de habitaciones de unos 5 metros cuadrados aprox.
Diagrama: plano
de distribución de la vivienda y dimensiones ®
El piso se entrega listo para entrar a vivir,
semiamueblado con todos los enseres cuidados y en perfecto estado.
Es un piso ubicado en una planta muy alta, ubicado en un
bloque de un total de nueve plantas (no se trata de la última planta), en el
que todas las habitaciones son exteriores,
con orientación principal Oeste (sol de tarde) y Norte, y donde
se dispone de una total intimidad puesto que el edificio más cercano
está a más de 40 metros.
Su altura y ubicación confieren unas vistas magníficas de
Sevilla, con el Palacio de Congresos, el parque Infanta
Elena, el Puente del Alamillo y con vistas directas a los campos de
fútbol de césped artificial que hay ubicados a 20 metros y que
harán las delicias de los amantes del fútbol de las categorías
inferiores, sin moverse de casa.
Resumen de Calidades y Otras Características Relevantes
- Suelos de mármol en salón, pasillos y habitaciones y de gres en cocina, lavadero, terraza y baños.
- Puertas de madera lacadas en color blanco.
- Techo con elegantes molduras.
- Ventanas y cierres de aluminio lacados en blanco.
- Enchufes e interruptores modernos y de alta calidad.
- Terraza con cerramiento de aluminio lacado en blanco, con doble acristalado CLIMALIT® para aislar térmica y acústicamente a la vivienda.
- Buenísima iluminación natural.
- Zona muy tranquila sin ruidos de tráfico, bares o de cualquier otra índole.
- Enorme capacidad de almacenaje.
Características de la Edificación
Se trata de una construcción del año
1991 que linda con la calle Flora Tristán al Norte, Plaza de la
Malagueta al Oeste y un pasaje comercial peatonal al Este. Consta de
un total de nueve plantas con 5 pisos por planta, más una
azotea con tendederos individuales.
Imagen: vista
del edificio ®
Imagen: vista
del hall del edificio ®
La entrada al edificio dispone de rampas con suave
pendiente para facilitar el acceso a carros de bebé o personas discapacitadas.
Dispone además de dos ascensores, uno de amplias dimensiones y otro
de dimensiones estándar.
Imagen: vista
del hall del edificio - ascensores ®
Detalle de las Estancias
Hall de Entrada
La vivienda dispone de puerta acorazada con triple punto de cierre y con cerradura de la más alta seguridad entrada a la vivienda. La puerta dispone de burletes para evitar la entrada de aire y la generación de corrientes no deseadas en el piso.
Dicha estancia, con unos 5 metros cuadrados, se encuentra muy bien iluminada con una lámpara de tres focos, y dispone de una moderna entradita con espejo perfecta para dejar las llaves y otros enseres personales como la cartera, gafas de sol, etc. Igualmente, dispone de espacio para un paragüero.
Dicha estancia, con unos 5 metros cuadrados, se encuentra muy bien iluminada con una lámpara de tres focos, y dispone de una moderna entradita con espejo perfecta para dejar las llaves y otros enseres personales como la cartera, gafas de sol, etc. Igualmente, dispone de espacio para un paragüero.
Desde la entrada se dispone de acceso a la cocina
(frente) y al salón (derecha), estancias que se encuentran separadas por sus
correspondientes puertas de acceso.
La entrada dispone de un pequeño armario empotrado, de
suelo a techo y con una decoración moderna, reconvertido en alacena, con
una alta capacidad de almacenaje, que unida a la disponible en la cocina,
permite guardar grandes compras semanales, quincenales e incluso
mensuales.
Imagen: vista
del hall de entrada desde la puerta de la cocina ®
Salón Comedor
Es la estancia principal de la vivienda en la que, sin duda, pasará el mayor tiempo. Sus grandes dimensiones, con sus casi 20 metros cuadrados, y su distribución, permiten disponer de dos zonas diferenciadas:
- Una zona de comedor, que dispone de una mesa de 90x90 que se puede abrir y convertirse en una gran mesa familiar de 135x90.
- Una zona de estar, donde se ubicaría la televisión y el sofá principal y con espacio para colocar una mesa baja para los meses de verano, o la tradicional mesa camilla para el invierno.
La estancia cuenta con un mobiliario moderno,
funcional y en perfecto estado de conservación y uso:
- Mesa de comedor 90x90, convertible en 135x90, y cuatro sillas.
- Mueble-vitrina de alta capacidad de almacenamiento, con puertas de cristal que aportan un aire elegante.
- Un mueble a dos alturas con dos puertas de madera y una de cristal.
- Un mueble cajonera de altísima capacidad, para la TV (dispone también de un soporte de pared)
- Sobre este mueble, un módulo independiente para ubicar equipos de Audio/Video.
El salón dispone de una salida de aire que permite climatizar
la estancia tanto en invierno como en verano (aire acondicionado
y bomba de calor), con control mediante mando a distancia. En invierno, el
sol de la tarde proporciona una temperatura agradable que permite ahorrar
en calefacción. En verano, el toldo y el
doble acristalamiento térmico CLIMALIT® de que dispone la terraza, unidos al cierre
de aluminio que separa el salón de la terraza, proporcionan una
triple protección que proporciona un confort térmico superior.
La iluminación de la estancia es perfecta. De
día, la terraza aporta una gran luminosidad, gracias a que no hay edificios
cerca que puedan ensombrecer la luz natural. De noche, sus dos puntos de luz
independientes, adornados mediante lámparas sencillas pero modernas y
elegantes, ubicadas en cada una de las zonas diferenciadas, más una
lámpara adicional de pie que aporta un mayor confort lumínico en los momentos
de relax.
Toda la iluminación es de bajo consumo, pero de alta
luminosidad, lo que aporta el mejor equilibrio entre iluminación y ahorro
de energía: (luz equivalente a bombillas tradicionales de 100W, pero con un
consumo de sólo 20W).
La estancia dispone de múltiples enchufes, dos
interruptores de luz y un punto de conexión de teléfono e
internet mediante cable coaxial. Además, se
dispone también de un punto de red RJ-45 cat.6, canalizado
hacia la zona del televisor, que permite conectar tu Smart-TV directamente por cable para obtener el máximo ancho de banda,
evitando así los típicos problemas de las conexiones WiFi
(interferencias de canal, velocidades limitadas, necesidad de disponer de
adaptadores WiFi, etc.). La cobertura tanto de WiFi como de telefonía móvil en toda la vivienda es
excelente.
Imagen: vista
del salón desde el hall ®
Imagen: vista
del salón desde la terraza ®
Imagen: vista
del salón desde el pasillo distribuidor ®
Respecto a la decoración, la estancia es moderna
pero sobria y funcional, maximizando los espacios de almacenamiento
mediante cajones y puertas de madera. Las paredes están pintadas en tonos de
blanco roto que contrastan con el blanco puro del techo. La pared del
fondo está pintada de un gris metalizado (a juego con
las cortinas, enchufes e interruptores de alta gama), que
aporta contraste y modernidad. Las cortinas semitransparentes, en tonos
marrón y gris metalizado, completan la decoración de la estancia.
*No están incluidos ni los sofás, ni los aparatos de audio/vídeo
Dormitorio Principal
La habitación principal cuenta con 12 metros cuadrados de espacio que permiten alojar perfectamente una cama de 160x200 (como la que se muestra en la imagen), una cuna de bebé, dos mesillas de noche y una cómoda.
Todos los cajones, disponen de rodamientos que
facilitan su apertura y cierre y son amplios para dotar de capacidad
de almacenaje.
La estancia cuenta con un armario empotrado de aluminio, de suelo a techo con altillos y cajoneras, que le confieren una gran capacidad de almacenamiento.
La decoración de esta estancia está pensada para favorecer el descanso y la relajación. Para ello se ha dotado de muebles blancos, paredes en tonos blanco roto, techo pintado en blanco puro y unas las modernas y elegantes cortinas.
Imagen: vista
del dormitorio principal desde la entrada ®
Imagen: vista
del dormitorio principal desde la ventana ®
Imagen: vista
del dormitorio principal frente a la entrada ®
La orientación de la
estancia es Norte, por lo que el sol no impacta
en ningún momento del día en la misma, aumentando el confort de esta
estancia. Además, ninguna de sus paredes es compartida con vecinos, ya que todas
ellas dan a la fachada del edificio o a las habitaciones contiguas.
Las vistas desde la ventana son magníficas, no existe ningún edificio a menos de 300 metros que obstaculice la visión, lo que confiere una privacidad y unas vistas ideales a las instalaciones deportivas de Andalucía Residencial, con campos de fútbol de césped artificial, las urbanizaciones de casas de Sevilla Este, el parque Infanta Elena, el Palacio de Congresos y el Puente del Alamillo.
Imagen: vista
desde los dormitorios principal y de invitados ®
Dispone de tres interruptores de luz (entrada y a ambos
lados de la cama) y tres tomas de enchufes. La orientación de la ventana y la
altura del piso permiten crear agradables corrientes de aire que proporcionar
un sensacional confort térmico en
las tardes y noches de calor sevillano.
Frente de la cama se dispone de un soporte de pared con tomas de luz y antena-TV, que permiten ubicar un televisor de pantalla plana, a una altura ergonómicamente perfecta para poder ver la televisión tanto en posición tumbada como sentada en la cama. Para encender y apagar la televisión se cuenta con un interruptor a un lado de la cama, pudiendo encender y apagar el televisor sin levantarse y evitando el consumo eléctrico que supone el modo stand-by (encendido/apagado desde el mando a distancia).
Dormitorio 2
La habitación, con unos 9 metros cuadrados, tiene orientación Oeste y dispone de un armario de rinconera, de alta capacidad, una cómoda con amplios cajones y una repisa para libros o muñecos. Los muebles son en color blanco. En la habitación hay espacio adicional para ubicar una cama o una cuna.
La ventana dispone de un estore a juego y el cristal está recubierto por un film translúcido que filtra los rayos UVA del sol.
Imagen: vista
del dormitorio desde la entrada ®
Imagen: vista
del dormitorio frente a la entrada ®
* En la actualidad, esta habitación está pintada de blanco y no cuenta con decoración infantil.
Dormitorio de Invitados
La habitación en la que puedes alojar a tus invitados, aunque si eres de los que se llevan trabajo a casa, también puede ser utilizada como zona de trabajo, gracias a su mesa abatible, que puede plegarse para no ocupar espacio cuando no se necesita. La estancia aproximadamente unos 9 metros cuadrados de superficie.
La orientación de la estancia es al Norte, por lo que el sol no impacta en ningún momento del día en la misma, aumentando el confort de esta estancia. Las vistas desde la ventana son magníficas, no existe ningún edificio a menos de 300 metros que obstaculice la visión, lo que confiere una privacidad y unas vistas ideales a las instalaciones deportivas de Andalucía Residencial, con campos de fútbol de césped artificial, las urbanizaciones de casas de Sevilla Este, el parque Infanta Elena, el Palacio de Congresos y el Puente del Alamillo.
Imagen: vista
del dormitorio de invitados desde la entrada ®
Baño Principal
Se trata de un baño completo, de unos 5,5 metros cuadrados, reformado totalmente en 2006, con lavabo, bidet, placa de ducha con mampara de PVC y WC, accesorios de acero inoxidable, azulejos de gresite y suelo de gres color crema.
El lavabo dispone de un mueble en color blanco y pino, con piedra a juego, luz integrada, espejo, estantes y mueble repisa.
La estancia se ilumina con lámparas de bajo consumo y alta luminosidad (2 bombillas equivalentes a 200W, con un consumo de 40W), que se complementan con dos focos en el techo, también de bajo consumo y con encendido independiente.
El baño dispone de extractor con interruptor independiente.
Imagen: vista
del baño principal ®
Baño Auxiliar
Se trata de un baño, de unos 5,5 metros cuadrados, con lavabo, WC y bañera de 1,5 m, accesorios en acero con detalles en cerámica de color blanco y naranja, a juego con las cortinas de la bañera.
Este baño no ha sido reformado y es el original de la vivienda, si bien, en 2007 se sustituyeron completamente tanto el WC como el lavabo, en 2014 el espejo y las juntas de los azulejos están perfectamente limpias y blanqueadas. Este baño apenas ha sido utilizado y por tanto, luce impecable.
La estancia se ilumina con lámparas de bajo consumo y alta luminosidad (2 bombillas equivalentes a 200W, con un consumo de 40W).
En el falso techo se ubica la máquina de climatización.
Imagen: vista
del baño auxiliar ®
Cocina y Lavadero
La cocina está completamente amueblada con muebles en tonos blancos y grises y dispone de una mesa / estante de madera y aluminio en tonos gris, blancos y metalizados que junto a un estante de media altura en acero niquelado, aportan una gran cantidad de espacio de almacenamiento.
La cocina dispone de fregadero de un seno con escurridor, grifo monomando recién sustituido, encimera de granito muy bien conservada, frigorífico y congelador no-frost de 1,80 metros de altura, microondas, lavadora LG nueva de 9 kilos de capacidad, horno, campana extractora y vitrocerámica.
Imagen: vista de
la cocina desde el hall de entrada ®
Imagen: vista de
la cocina desde el lavadero ®
La iluminación la aportan dos tubos fluorescentes que
proporcionan un alto grado de luminosidad. Dispone de techos
de escayola y molduras, el suelo es de gres en tono gris claro y los
azulejos son de color blanco.
La Terraza
La terraza es un espacio de unos 4,5 metros cuadrados, con orientación Oeste y con muro a media altura. Dispone de un cerramiento de aluminio con doble acristalamiento y persianas de aluminio para aislamiento térmico y acústico, y adornos de palillería. El toldo añade una capa de aislamiento adicional para combatir el calor y aislar el interior del salón.
La terraza dispone de un armario empotrado de aluminio, de suelo a techo, que aporta una gran cantidad de espacio de almacenaje. Dispone también de tendedero de pared plegable/extensible y de una mesa abatible en color pino en la que realizar pequeños trabajos domésticos, o simplemente tomarse una copa en días soleados, disfrutando de las maravillosas vistas y de la inmensa tranquilidad de la zona.
La terraza comunica con el salón comedor a través de un cierre de aluminio y tiene suelo de gres en tono gris claro.
Imagen: vista
desde la terraza y el dormitorio infantil ®
